誠(chéng)意金停催的關(guān)注事項(xiàng)

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期間誠(chéng)意金作為一種購(gòu)房保障措施一直備受關(guān)注。誠(chéng)意金的設(shè)立旨在保障購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的權(quán)益保證雙方在交易期間的誠(chéng)信。近年來(lái)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的不斷收緊誠(chéng)意金的疑問(wèn)日益突出。本文將從誠(chéng)意金停催的角度探討購(gòu)房者在此進(jìn)展中應(yīng)關(guān)注的若干事項(xiàng)。

一、理解誠(chéng)意金政策及法規(guī)

購(gòu)房者首先要充分熟悉誠(chéng)意金的相關(guān)政策及法規(guī)，明確誠(chéng)意金的性質(zhì)、作用以及退還條件。依照我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定，誠(chéng)意金是指購(gòu)房者在購(gòu)房意向書(shū)中承諾支付的一定金額，用于保障購(gòu)房合同的履行。誠(chéng)意金一般由開(kāi)發(fā)商收取并在購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后轉(zhuǎn)為房款。如購(gòu)房者未能簽訂購(gòu)房合同，誠(chéng)意金應(yīng)予以退還。

二、謹(jǐn)慎選擇開(kāi)發(fā)商

購(gòu)房者應(yīng)選擇信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商，以減少誠(chéng)意金風(fēng)險(xiǎn)。在購(gòu)房進(jìn)展中，購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、口碑、歷史項(xiàng)目等情況，盡量選擇有實(shí)力、信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商。這樣一來(lái)，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商交易進(jìn)展中，誠(chéng)意金的疑問(wèn)相對(duì)較小。

三、明確誠(chéng)意金退還條件

購(gòu)房者在支付誠(chéng)意金時(shí)，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商明確誠(chéng)意金的退還條件。一般對(duì)于誠(chéng)意金的退還條件涵蓋：購(gòu)房者未能簽訂購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商未能按約好時(shí)間購(gòu)房手續(xù)等。購(gòu)房者應(yīng)在誠(chéng)意金協(xié)議中明確這些條件，以便在發(fā)生糾紛時(shí)，有據(jù)可依。

四、保留相關(guān)證據(jù)

購(gòu)房者在支付誠(chéng)意金及期間，應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。這些證據(jù)涵蓋：誠(chéng)意金收據(jù)、購(gòu)房合同、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、短信、電話錄音等。一旦發(fā)生糾紛購(gòu)房者可憑借這些證據(jù)維護(hù)自身權(quán)益。

五、合理維權(quán)

當(dāng)購(gòu)房者遇到誠(chéng)意金疑惑時(shí)，應(yīng)合理維權(quán)。購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商實(shí)行協(xié)商尋求應(yīng)對(duì)方案。如協(xié)商無(wú)果，購(gòu)房者可以向相關(guān)監(jiān)管部門(mén)投訴，或是說(shuō)尋求法律途徑應(yīng)對(duì)。在維權(quán)期間，購(gòu)房者應(yīng)保持冷靜，遵循法律法規(guī)，切勿采用過(guò)激表現(xiàn)。

六、關(guān)注政策動(dòng)態(tài)

購(gòu)房者應(yīng)密切關(guān)注房地產(chǎn)政策動(dòng)態(tài)，理解誠(chéng)意金相關(guān)政策的變化。一旦政策調(diào)整，購(gòu)房者應(yīng)依照新政策請(qǐng)求，及時(shí)調(diào)整本身的購(gòu)房策略，避免因政策變動(dòng)致使誠(chéng)意金損失。

七、加強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)

購(gòu)房者應(yīng)加強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)，防范誠(chéng)意金風(fēng)險(xiǎn)。在購(gòu)房期間，購(gòu)房者要時(shí)刻保持警惕，不要輕信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，一切以書(shū)面協(xié)議為準(zhǔn)。同時(shí)購(gòu)房者要理解本身的權(quán)益，不要因?yàn)榧庇谫?gòu)房而忽視誠(chéng)意金的難題。

購(gòu)房者在實(shí)施誠(chéng)意金交易時(shí)應(yīng)充分理解政策法規(guī)，謹(jǐn)慎選擇開(kāi)發(fā)商，明確退還條件，保留相關(guān)證據(jù)合理維權(quán)，關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，加強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)。只有這樣才能保障自身權(quán)益不受損失。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控日益嚴(yán)格的下，購(gòu)房者更要升級(jí)警惕，防范誠(chéng)意金風(fēng)險(xiǎn)。