抵押貸款逾期及賣房分錄的詳細操作步驟

一、抵押貸款逾期怎么辦？

1. 熟悉逾期情況

當借款人無法準時償還抵押貸款時首先需要熟悉逾期的情況包含逾期天數、逾期利息等。在逾期情況下借款人應盡快與銀行溝通尋求應對方案。

2. 貸款重組

若借款人暫時無法償還貸款，可以嘗試與銀行協(xié)商實施貸款重組。貸款重組可能包含延長還款期限、調整還款辦法等。此時，會計分錄如下：

借：短期貸款——借款人貸款戶

貸：吸收存款——借款人存款戶

3. 貸款逾期利息的計算與會計分錄

貸款逾期利息的計算公式為：逾期利息 = 逾期本金 × 逾期利率 × 逾期天數。會計分錄如下：

借：應收利息——借款人貸款戶

貸：利息收入——逾期利息

二、賣房還款的操作步驟及會計分錄

1. 房屋評估

在決定賣房還款之前，首先需要聘請專業(yè)的評估師對房屋實行評估，以確定其市場價值。

2. 通知借款人

在決定變賣抵押房屋之前，銀行需要提前通知借款人。此時，借款人應積極配合銀行實施后續(xù)操作。

3. 簽訂房屋買賣合同

借款人與買家簽訂房屋買賣合同，明確買賣雙方的權利和義務。

4. 過戶手續(xù)

借款人需攜帶相關證件，如身份證、戶口本、房產證等，到當地不動產登記部門過戶手續(xù)。

5. 收到房款

收到買家支付的房款后，借款人應依照以下會計分錄實行應對：

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入——房屋銷售收入

貸：應交稅費——應交

6. 抵押物拍賣及收回貸款本息的會計分錄

銀行按規(guī)定拍賣借款人的抵押品，應以拍賣所得的凈收入抵補抵押貸款本息。以下為會計分錄：

（1）凈收入高于貸款本息之和時的核算：

借：庫存商品——抵押品

貸：應收賬款——借款人貸款戶（轉讓前的債務金額）

貸：利息收入——拍賣所得凈收入高于貸款本息的差額

（2）凈收入低于貸款本息之和時的核算：

借：庫存商品——抵押品

貸：應收賬款——借款人貸款戶（轉讓前的債務金額）

借：應收賬款——借款人貸款戶（轉讓減少的金額）

7. 還款憑證的提交

借款人應主動提交還款憑證，連同銀行出具的抵押品代保管收據，還款手續(xù)。

三、留意事項

1. 在賣房還款進展中，借款人需保證與銀行的溝通順暢，遵循法律程序和規(guī)定。

2. 借款人應在規(guī)定時間內房屋過戶手續(xù)，以免作用貸款本息的收回。

3. 在實行債務轉讓分錄時需保障各方的賬務解決準確無誤。

4. 若借款人無法在規(guī)定時間內償還貸款，應盡快與銀行協(xié)商，尋求合理的解決方案。

抵押貸款逾期及賣房分錄的操作步驟較為復雜但只要借款人遵循相關規(guī)定，積極配合銀行實施操作，便能夠成功應對逾期疑惑實現貸款本息的收回。在操作進展中，借款人還需留意與銀行的溝通和法律程序的合規(guī)性，以確信順利完成賣房還款。